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Buying Process

Una guida pratica che mostra passo per passo il processo per aquistare una proprietá in Grecia.

Questa guida non é esauriente e nel momento in qui deciderete di comprare una casa nel Verde Blu noi saremo a vostra diposizione durante tutto il processo di compravendita.Questa guida é creata a fini dimostrativi e il suo scopo é di informarvi sul processo di compravendita.

Comprare una casa in tutte le parti del mondo, é una decisione che bisogna prendere dopo essere convinti e dando la massima attenzione; lo stesso vale anche per la Grecia.
Comunque, il processo é abbastanza semplice e basta qualche buon consiglio per minimizzare la possibilitá che si creano dei problemi.

I membri dell'operazione di compravendita

1. L'Acquirente - voi. I cittadini della Comunitá Europea possono acquistare qualsiasi proprietá immobiliare in Grecia senza particolari restrizioni. I cittadini che non fanno parte della Comunitá Europea devono richiedere il permesso dal Ministero degli esteri.

2. Il Venditore - DEKAT SA. Quando si tratta di un appartamento del tutto nuovo il venditore é l'entitá legale di DEKAT SA.

3. Il Notaio. In Grecia, le transazioni che riguardano la compravendita di beni immobiliari vengono concluse con la presenza di un Notaio Pubblico che, essendo un officiale pubblico effetua delle funzioni come quella di calcolare il valore della Tassa di Trasferimento.

4. L'Avvocato. Sia il venditore che l'acquirente devono assumere un avvocato (non puó essere la stessa persona).L'avvocato dell'acquisitore riceve tutti i documenti che stabiliscono il titolo di proprietá, controlla che tutto segue la norma e in generale garantisce che il cliente sia informato dettagliatamente delle condizioni della proprietá immobiliare prima di procedere al accordo.

Il processo della compravendita
Una volta che avete identificato il tipo di casa da comprare siete richiesti di depositare una quota la quale serve a bloccarla durante le trattative. La quota verrá sottrata alla fine dal prezzo finale.

É nostro dovere aiutarvi a sperimentare la vita nel Verde Blu e presto avremo la possibilitá di ospitarvi ad uno dei appartamenti per darvi possibilitá di sperimentare la vita nella bellissima isola di Corfú (ad un prezzo nominale). Contattateci se volete essere informati sul periodo che possiamo accomodarvi. Nel caso di acquisto di una delle abitazioni questo prezzo verrá scalato dal prezzo totale.

La casa migliore da fare sarebbe di incaricare un avvocato dall'inizio del processo di acquisto. Se lo desiderate possiamo introdurvi ad un avvocato del posto che parla la vostra lingua e che ha una carriera nota (grande esperienza nel campo) e un buon nome nel mercato.

Potete dare al vostro avvocato il diritto di rapprestarvi in vostra assenza. La maggior parte dei acquirenti trovano questa soluzione molto comoda e affidabile ed é un modo per accelerare il processo di acquisto: l'unica alternativa sarebbe di viaggiare ogni volta che ci sia bisogno della vostra firma in un documento.

Dovrete ottenere un Codice Fiscale (AFM Oo BCD) dall'ufficio Fiscale della Grecia. Questo puó farlo anche il vostro avvocato quando avrete concesso a lui il diritto di rappresentarvi (procura).

Il vostro avvocato concorderá con l'avvocato di DEKAT, il Notaio statale sui dettagli della transazione. Come é stato detto in precedente il Notaio é una persona indipendente ( un impiegato statale) che asisterrá tutto il processo (fará da testimone) per conto dello stato greco.In Grecia tutti i processi di compravendita di proprietá immobiliare vengono concluse nella presenza di un Notaio.

Quando il vostro avvocato avrá finito con tutti i controlli e le formalitá e avrete preso la vostra decisione definitiva di andare avanti con l'acquisto, firmerete tutti i documenti nella presenza di un Naotaio (oppure firmerá il vostro avvocato al vostro posto se li avete concesso l'autoritá di rapressentarvi ). Alla fine il Notaio registrerá la transazione nel registro pubblico.

Il contratto che stabilisce il titolo di proprietá e tutti i vari documenti devono essere trasferiti al nome di chi acquista nel Registro Delle Ipoteche. Tutto questo viene svolto dal vostro avvocato.

Spese per l'acquisto
Oltre al prezzo che verrá stabilito tra l'acquisitore e il venditore,in Grecia le transazioni per l'acquisto di un bene immobiliare comprendono il pagamento delle quote di certe tasse. Le tasse per i diritti di trasferimento vengono calcolate dal Notaio Pubblico e vengono pagate da chi acquista insieme alla tassa dell'avvocato e del Naotaio.

Finanziamento
Il finanziamento di un mutuo ipotecario ad acquisitori stranieri é possibile in Grecia. Verrá fatto un controllo gererale sull'affidabilitá del debitore e potete prendere in prestito piú o meno il 70% del valore della proprietá previsto dalla banca per un periodo di 15-25 anni. Il mutuo ipotecario sarrá calcolato in € e veranno richiesti pagamenti mensili.

Valuta delle operazioni di compravendita
In tutte le operazioni del processo di acquisto verrá usato € visto che la Grecia appartiene ai paesi europei che usano come moneta l'Euro. I clienti che operano in altre valute dovrano convertire la loro moneta in euro.

Assicurazione
Per ogni proprietá che viene acquistata in Grecia deve essere fata un assicurazione sia per quanto riguarda il palazzo che il suo contenuto. Esistono parecchie societá assicurative in Grecia e DEKAT SA puó aiutarvi a scegliere la piú adatta a voi.

Servizi dopo-vendita
DEKAT S.A. - reputa che il suo dovere non finisce nel momento in qui viene segnato il contratto di acquisizione. Ci sará sempre a vostra disposizione un nostro rapresentante nel caso di necessitá e faremo sempre del nostro meglio per aiutarvi di godere della vostra nuova casa al mare.

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